Недвижимость по схеме trade in

Недвижимость по схеме trade in
Недвижимость по схеме trade in
Недвижимость по схеме trade in
Недвижимость по схеме trade in
Недвижимость по схеме trade in

Обмен старого жилья на квартиру в новостройке по схеме «трейд-ин».


Схема «ТРЕЙД-ИН» — Квартиры покупателей принимаются строительной компанией или агентством недвижимости к реализации по цене несколько ниже рыночной (у различных компаний от 5 до 15% дешевле). Рыночную стоимость квартиры определяет независимая оценочная компания. Данная схема продажи квартир в новостройках существует довольно давно и с переменным успехом внедряется на рынок недвижимости российских регионов. Воспользоваться ей может любой, кто желает обменять свою старую квартиру на жилье в новостройке максимально быстро.

Но эта схема, по каким-то причинам, долго лежала в дальнем ящике и была выведена на рынок только в период финансового кризиса, когда большинство застройщиков вынуждены были поменять тактику. Компании набрали кредитов и больше не могли покупателям предлагать даже минимальную скидку. Таким образом, настал момент для внедрения схемы «трейд-ин», которая стала стимуляцией покупок в период неактивных продаж.


Многие покупатели не прочь обменять старый товар на новый. Тем более, когда старая квартира сильно отличается от новой. Если взглянуть на жилой фонд страны, то большинство домов, построенных в 60-70-х годах, не обладают свойствами, необходимыми для жизни современного человека. В них маленькие кухни, низкие потолки и сильно изношенные коммуникации.


Чаще россияне используют альтернативу, стандартную, проверенную схему «Обмен на новостройку» – заключается договор с агентством недвижимости на одновременную продажу вторичного жилья и покупку квартиры в новостройке. От общей доли операций с недвижимостью доля таких сделок составляет около 90%, а с обменом на квартиру в новостройке по схеме «трейд-ин» – порядка 3-5%. Это вполне объясняется тем, что стандартная схема давно отработана и пусть не на много, но все таки является более выгодной для продавца «вторичной» квартиры, к тому-же выбор квартир в новостройках — гораздо шире.


Стоит отметить, что «в зачет» идут только «чистое» жилье, а именно по программе «трейд-ин» принимаются только квартиры в черте города, в которых никто не прописан и не проживает. Это объясняется тем, что после выкупа квартира будет выставлена на срочную продажу. Кроме того, она должна быть юридически свободна и ликвидна, то есть её можно легко и быстро продать.


Схема «трейд-ин» с квартирами удобна тем, кто хочет улучшить свои жилищные условия. Сначала производится оценка имеющейся квартиры экспертами независимой оценочной компании. Далее ставятся условия работы – выкупа и снятия с регистрации, и подбирается квартира в новостройке. Наконец, в установленный срок выполняются все необходимые манипуляции.


Схема «трейд-ин» позволяет довольно быстро обменять жилье, при этом обращаясь только в одно агентство. Однако у неё есть и свои минусы. Во-первых, довольно узкий выбор квартир, которые предлагаются покупателю. Во-вторых, в момент действия схемы, человеку придется решать вопрос с проживанием до тех пор, пока не завершится строительство. Обычно то же самое агентство может подыскать жилье в аренду на это время, но большинство людей предпочитают жить у родственников до сдачи дома. В третьих, в Новосибирске на сегодняшний день по данной схеме работают всего две строительные компании


И еще один минус – скидка при выкупе. То есть, строительная компания или агентство выкупает Вашу квартиру со скидкой примерно 15-20% от ее рыночной стоимости. Обычно на это не обращают внимания те, кому важно время. Если сроки «не жмут», можно не торопясь продавать свое жилье через агентство недвижимости по рыночной цене и потом с деньгами прийти в ту же самую строительную компанию за понравившимся объектом. Плюс к этому, благодаря долгосрочным отношениям со строительными компаниями, подрядными организациями, мы можем предлагать вам варианты объектов, зачастую по цене ниже чем у застройщика по стандартной схеме «Обмен на новостройку»


В Сибирском регионе «трейд-ин» недвижимости только начинает развиваться. В то время как в Москве, в крупных городах Поволжья и Урала люди нередко меняют «несвежие» квартиры на новые. Согласно статистике, данная схема не вошла на рынок в качестве устойчивой, она стала использоваться только в период кризиса. Сделки по схеме «трейд-ин» можно пересчитать по пальцам.


Эксперты считают, что данная схема, скорее всего, будет применяться на отдельных проектах эконом-класса в качестве альтернативы ипотеке под залог имеющейся недвижимости.


Наши специалисты с удовольствием произведут для Вас обмен «вторичной» квартиры на квартиру в новостройке с максимальной выгодой, как по обычной схеме «Обмен на новостройку», так и по схеме «трейд-ин» (в рамках таких предложений на рынке нашего города).


Директор «Первая риэлторская компания» 

Сверликов Андрей Юрьевич.


Консультации по новостройкам: (383) 207-54-59.


 

 

Недвижимость по схеме trade in Недвижимость по схеме trade in Недвижимость по схеме trade in Недвижимость по схеме trade in Недвижимость по схеме trade in Недвижимость по схеме trade in Недвижимость по схеме trade in Недвижимость по схеме trade in Недвижимость по схеме trade in Недвижимость по схеме trade in Недвижимость по схеме trade in Недвижимость по схеме trade in

Изучаем далее:



Узор розы на спицах схемы

Как сделать потолок в квартире с подсветкой

Поздравления по телефону номера украины

Новогодние сувениры схемы

Как сделать самовар из конфет